楼市利好政策频出，换购住房撤个税有何影响？业内解读：预计对市场预期形成良好引导

先于9月29日，阶段性放部分卫星城首套房贷利率下限的方针出台后，财政部、税务总局于9月30日发布《关于支持居民换购房屋有关一次性税方针的通告》，该通告于时至今日正式推行，执行者期限内至2023下半年。

《通告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对购入自有房屋并在现时房屋购入后1年内在产品新的购买房屋的纳税人，对其购入现时房屋已缴交的一次性税不予税优惠。

其中，新购房屋数额成正比现时房屋出售数额的，全部收回已缴交的一次性税；新购房屋数额小于现时房屋出售数额的，按新购房屋数额占现时房屋出售数额的比例收回购入现时房屋已缴交的一次性税。

上述方针只适用于纳税人购入和新的购买的房屋应在同一卫星城内。同一卫星城范围是指同一省辖市、副省级卫星城、地级市（地区、特拉华、盟）所辖全部区划范围。

中国金融业协亦会房屋保障委员亦会专家学者全体成员李宇嘉说明，该方针要和9月29日央行、银保监亦会有条件放部分卫星城首套房贷利率下限的方针为基础起来理解。减免移位房屋的一次性税，对降低购房成本的幅度还是相比较大的，预计将对产品意味著演化成良好的引导不稳定性。

“这个方针主要获益的是非‘满五唯一’的移位购房者，对移位有利。”金融相关人士说明，目前多数卫星城关于房屋一次性税的执行者情况是“满五唯一”免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。这假定通告所述的方针仅对移位购房者有利。

“满五唯一”是金融名词，指该省份内所在卫星城，你就只有1套屋子，且这套屋子产证已经满5年了。

举例来讲，A要卖掉价值300万元、且买回来不足以5年的普通住宅，并不需要缴交房价的1%作为一次性税，即3万元。如果A在1年内之后购房，且新买的屋子市价高于300万元，那么以前缴交的一次性税（3万元）亦会全部收回。如果新买的屋子市价不足以300万元，论点仅有200万元，那么就亦会收回（200/300）✖3=2万元。

对于上海的方针而言，非“满五唯一”的屋子只要有一次性，就要交差额20%的个税。

一位上海从事金融工作的人士告诉曾三度资本局，过去，上海非“满五唯一”的屋子购入的比例很小。如果这部分房源释放出来，理论上是买房的选项变多了，“税费并不需要买方自己掏，想要尽情方针并不需要交完税赶快去买房，再去税。但买方是否却说这么操作不好预估。”

上述人士认为，该方针的出台假定释放了“方针来使的信号”，不过对产品的拉动作用有待观望，“亦会有一部分改善效益被诱导。”

曾三度新闻记者 王田

出版人 张莉