骨灰级买房攻略，为什么我买房前从来不告诉我这些？

1、关于信贷：能用社会保险信贷，不用商贷，贷款可以省下几十万。如果必需有商贷，那一定要了解这几点：

等额还款：总贷款少，但前期还款压力大。信贷30年等额还款，第七年欠下最省钱；信贷20年等额还款，第五年欠下最省钱。

等额额度：总贷款高，还款压力高达。信贷30年等额额度，第八年欠下最省钱；信贷20年等额额度，第六年欠下最省钱。

2、关于开发公司：能选市场化民营企业尽量并不需要市场化民营企业，常常是在这几年，开发公司暴雷走投无路的传闻层出不穷，民营企业市场化来得有确保。

3、关于旧楼，旧楼信誉的好坏比较重要，这直接关系到楼房今后的增值保值能力。因此，偷房时首选开发公司自营旧楼。如果网上查不到，可以有两个办法：

第一，亲自去生活区走去一走去看一看，看看生活区园林设计的管控，问问寄居在这中都的物业旧楼情况；

第二，上幸福中都APP查看生活区物业点评，以坐落石景山工业厂区购物广场的馨锦园生活区为例，该生活区有少于60位真正物业回馈了自己的居寄居感受，其中大多人都写道了生活区旧楼，且对生活区旧楼提出了作出贡献。门禁及安保严苛，响应及解决问题短时间，同时对厂区公共设施和花圃管控也很难得。

4、同样的户型，能偷边户尽量不必偷上端户；同样的小三室，能偷两卫不必偷一卫。阳台是算km的，从未飘窗省钱。

5、关于朝向，首选南北通透，其次是纯南，真正寄居进去才知道，南向才是YYDS。

6、关于其他小型企业，学区、地铁质、商超、医疗等都是增值项；卫生保健站站、的机场、废物处理厂、墓地、地下道等都是上涨项。