各地陆续公开发表首批集中供地信息：市场情绪待酝酿，投资分化将延续

21世纪经济刊文一新闻记者唐韶葵 南京刊文 日前，全国性有多个大城市发布了第一批高度集中供地的农田信息，各地将陆续开启2022年农田消费市场第一次高度集中拍卖。首个接踵而来高度集中供地大幕的大城市是上海。

2022年上海第一轮高度集中供地时间为2年末16日-2年末17日。截至2年末16日18点30分，仅有9幅农田作价，客户以----、德兴、中建、北投该集团等民营民营企业、国企为主，民企旭辉拿了顺义一幅汉南，溢价率0.5%。

此外，南京、湖州（大多周边）、徐州、徐州等多个大城市也发布了第一批高度集中供地信息。从内陆地区上都来看，集聚内陆地区开年供地波情低涨。

中原地产消费市场分析师卢文曦引述，月份首批次高度集中供地就会否承继前年再一一批农田用电的低温，尚未有通过观察。他引述消费市场发挥作用还就会再次，一一本站大城市就会承继波度，三四本站大城市或有心理压力。

房企无疾而终年末初情绪

易居分析生院智库中心分析总监衡翻身对此，就上海土拍消费市场第一天的作价情况来看，之所以民营民营企业、国企成为拿地主流，在于它们的收益状况还不错。不过此次拿地溢价率不低。最新后续消费市场，衡翻身引述农田消费市场较快回暖，还需要时间。

月份集聚周边公联合开发表首次高度集中供地时间较早，或是为了更是房企重视。以湖州为例，从湖州比邻、余杭区陆续发布的2022年大多农田用电信息来看，一新周边将有大量农田用电。举例来说，一新片区的地价相比已联合开发周边更更是房企。虹桥一旧城二期和城东一旧城月份将出让21幅东段，周边加大用电的意欲相比。此外，湖州市总体规划和资源专设年初还揭晓了22幅商业商务工业用地的脱钩出让公告，报价时间为1年末20日-2年末10日。

卢文曦引述，以外方针层面再次吹起暖风，消费市场信心短时间回归。短期来看，月份重点大城市小阳春行情毫无疑问期待。房企致力年末初努力丢下这一时间窗口，到手表白的东段。消费市场最上层一旦定下，对于综合水准不强的房企来说，拿地的急于就极少很多。

全国性性的商品房上半年收益专门机构设法已于据悉制定印发，对房企而言，其收益心理压力或能得到最大限度缓解。而年初一新增农田当年才会转化为销售额业绩，因此以往房企仅喜欢在年初拿地。

融资发挥作用相比

在卢文曦毫无疑问，消费市场发挥作用短时间激化的一个形态是核心大城市邻近内陆地区消费市场风险助长。比如环沪的太仓、石林、嘉兴、金华等内陆地区的消费市场，个人经历前年的转冷之后，房企融资波情大降，发挥作用较为相比。

一名房企人士引述，前年房企融资发挥作用仍未开始了，但还不就会把核心大城市都会区致密，房企出于短时间发展顾虑，仍然就会融资拿地，但月份预料一些大城市较偏远地区的褶皱，比如湖州温州褶皱，如果东段不就会充分盈余，房企也不就会报名了。

据中指分析生院公联合开发表2022年1年末全国性房地产民营企业拿地TOP100前十名看出，绿城中国、华润置地、滨江该集团2022年1年末拿地款项名列前三。2022年1年末，TOP100民营企业拿地国民生产总值837亿元，拿地数目上年升高62.6%。

中指院引述，房企拿地发挥作用突出。2022年1年末，50家代表房企拿地国民生产总值上年升高88.8%。一上都，2022年1年末，颇受元旦和高度集中供地衡重影响，各地供地调子放缓；另一上都，颇受各类金融调控方针衡重影响，房企收益承压下拿地意愿和拿地控制能力减小。具体来看，50家代表民营企业结构上发挥作用突出，大多收益较稳定民营企业拿地心态致力，如第一政治势力内的华润置地、第二政治势力内的一新努力地产等，1年末拿地上年仅大大激增。

从格专设大城市等级来看，50家代表房企2022年1年末在一本站大城市和三四本站大城市的融资面积%比大体总体，分别为53.0%和47.0%。

房企在集聚拿地%比达到69.3%。“有急于还是就会拿地，否则民营企业自身策略格专设就会拉长。”卢文曦预判，南京这样的消费市场还是就会相比较波的。他的依据是南京在元旦过后的作价量仍未常出现反常，不无关小阳春如期经常出现，在这样的消费市场预料下，房企转回的波情或许比其他大城市低。

衡翻身也持有相近的观点，他引述，房企间和大城市间都有发挥作用。房企上都，民营民营企业国企表现较好，其他民营企业特技相较极少，至极少以外不就会太激进，还是要等收益的大大改善。大城市上都，一一本站大城市就会好一点，绝非前年高度集中供地后，月份熟练程度减少，供地上都的把控控制能力更强。

（译者：唐韶葵 编辑：包芳鸣）

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