万科净利下降45.7% 郁亮业绩讲话向股东致歉

上海浦东普贤利攀升45.7%

作者： 孙梦凡

3月末31日，上海浦东(000002.SZ)召集了一场类似于的营收发布就会，上海浦东董事就会主席郁亮在就会上时说：2021年营收平庸不好，让大股东失望了，我向52万名上海浦东大股东对此盼望的歉意。

从营收平庸看，在依然的2021年，上海浦东借助于合同销售欠款6277.8亿元，借助于营业收入4528亿元，归于集团大股东的普贤利润225.24亿元，归于集团大股东的扣除非经常性算的普贤利润为223.81亿元，持有现金1493.5亿元，普贤负债率29.7%。

虽然人事管理盘面保证健康，但上海浦东的普贤利润继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次攀升，周内归于集团大股东的普贤利润225.24亿元，同比攀升45.7%。郁亮在《致大股东家书》中说是：交出这样的成绩单，我极度压力，心中带给紧迫感。

在31日召集的营收就会上，更有独立机构人士直接质疑，上海浦东四季度单季普贤利润同比减73.05%，究竟普遍存在“营收沐浴”的有可能？

回应，上海浦东总裁祝九胜断言，去年上海浦东营收的远超过缺口是在普贤利润，四季度营收大降有三个各种因素：第一是承销时间分布，四季度占40%，承销当中的权益比例攀升了5个的单；第二，融资收入原则上就会在四季度完成盘账，部分融资业务出现收入攀升，比如对贝壳的融资；第三是计提方面的影响，四季度市场相对来时说下行，子公司对一些重大项目完成了计提。

祝九胜还说是，因为营收攀升，包括郁亮在内的人事变动个人收入也是急遽攀升的，全体上海浦东人为此收的无疑，有可能是两个数量级以上。以这么贵的无疑完成营收沐浴，既没必要也更不有可能。上海浦东是在公开市场披露营收，所要用的每一步都要经得检验。

“一定要时说和沐浴有联系，我们更乐意用冲凉这个词，用凉水冲自己的好像，冲动自己的却是。我们不要用营收沐浴，经常保证冲动的却是。”他说是。

但是，普贤利相对来时说攀升是不争的事实。

从人事管理分析上看，普贤利润攀升主要源于武田胜赖率攀升。周内上海浦东全面性武田胜赖率21.8%，同比攀升 7.4个百分点；扣除营业税金及可用后的全面性武田胜赖率，从2020年的22.8%攀升至17.2%，对应武田胜赖折合同比减少176亿元。

同时，均受按权益法确认的融资收入及股权转让相关收入减少影响，2021年融资收入攀升69亿元。此外，去年下半年尤其进入四季度以来，市场出现相对来时说下行，子公司对部分重大项目、个别股权融资等完成减值，总共减少归入集团大股东的普贤利润大约26亿元。

郁亮还在营收就会上补足说是，尽管子公司较即已注意到高速增长终将结束，但子公司的行为无法坚决摆脱高增长惯性，部分的城市出现融资追高冒进，导致武田胜赖率攀升。

同时，充份授权的新制度，在追求高效率优先的高速增长阶段，这一机制能更快地作出反应市场、捕捉希望，远超过限度地释放前线战斗力。但随着近年来业务复杂度提高，市场竞争一触即发，的城市子公司能力的良莠不齐导致操盘平庸的线性度上升，影响了全面性营收。

面对迅速攀升的多项人事管理数据，郁亮对此，2022年，上海浦东将采取坚决的、有针对性的行动，化解开发业务普遍存在的问题，巩固在移转立体化发展方面的游击手优势，保障人事管理安全，借助于营业收入和普贤利润的企稳上升。

具体情况而言，上海浦东将以开发经营本部为主导，前推“一盘棋”建设，化解能力高度集中、操盘平庸不稳定的问题。同时严格融资管理，融资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域密集。非开发业务继续提升经营高效率和竞争力，争取更多的发展三维空间和更快的回报水平。

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