“17天13个涨停”的中交地产意外跌停，房地产褶皱冲高回落

税务衡量总体，截至2021年12月初31日，母公司资产为1419.62 亿元，较上上半年上涨 42.67%，同属上市母公司间公司的自在资产32.59亿元，较上上半年上涨6.44%；2021年1-12月初借助于总额145.42 亿元，较上周上涨18.23%，借助于利润总额15.22 亿元，较上周年末上涨4.00%。但年末借助于同属上市母公司间公司自在利润2.36亿元，较上周年末少32.19%。

2021年，中会交地产本金流及本金等价物自在增加额为18.61亿元，较2020年减少27.32%。其中会，业务文艺活动产生的本金流量自在额为-44.52亿元，已整年三年为负绝对值。辩解，公报暗示时说，主要为母公司在报告而政府新增这两项增加，支付的土地款项增加。

根据公报，2021年，中会交地产通过取新公司、增资以及招拍挂的方式获取新工业发展 24 个，累计土储为981.55万平方米，总建筑辖区为 3217.14万平方米， 悉数可开发辖区为1787.74万平方米。

绝对比如说的是，这是中会交地产在债务心理压力下同步进行的规模扩张：截至2021年底，中会交地产总债务为1240.17亿元，较2020上半年上涨43.18%。其中会流动债务约772.68亿元，短期债权人8.89亿元，一年内终止的非流动债务177.86亿元，期末本金及本金等价物将有约107.62亿元。

公报显示，中会交地产的贷款间接地有数银行贷款、优先股、信托贷款及其他，“加上控股公司间公司及实际控制人的借贷大力支持和直接大力支持，强而有力支架了母公司投资者拓展和业务文艺活动的也就是说积极参与”。

其中会，向大间公司债权人是中会交地产贷款的主要渠道之一。公报援引的股份结构显示，中会国交通建设的公司有限母公司（表列出缩写“中会交的公司”）通过中会交民营中小企业的公司有限母公司（表列出缩写“中会交民营中小企业”），所持中会交地产53.32%的股份。

根据公报，为大大提高决策高效率、保证母公司在2021年度银行贷款需求，母公司拟向中会交民营中小企业(有数下属控股公司子母公司）借入款项不多约100亿元下同，债权人年利率不多约10%。其中会，2021年12 月初，根据业务需要，中会交地产向中会交民营中小企业（及其控股公司子母公司）的大部分债权人同步进行开放日。例如，母公司向中会交民营中小企业债权人26.80亿元，开放日两年；中会交地产镇江有限母公司向中会交民营中小企业债权人3.50亿元，开放日两年等。

在公报中会，对于2022年的工业发展目标，除了清楚投资者方向，加大取新公司及增资携手力度，持续践行专业化投资者模式绝对比如说，中会交地产忽视还“严控有息债务上涨速度，减轻短期清偿心理压力”。

对于中会交地产交给的营取报告，4月初15日，亿翰智库释出研报，直言2021年中会交地产四道黄线系统性衡量展示出不佳，其中会自在债务率为 217.7%，除去预取账款后的资产债务率为82.0%，本金短债比为0.7倍，“四道黄线”全踹。

不过，亿翰智库忽视，“中会交地产作为央企，相比其他中小企业来时说，不具较强的贷款优势”。研报提到，在2021年贷款周边环境整体偏弱的情形下，其以AA+借贷首次尝试注册储架20亿元，通过购房尾款ABS尝试发行11亿元，急剧拓展新贷款方式，以支架母公司的可持续发展工业发展。

同时，亿翰智库还提到，截至2021年底，中会交地产拥有悉数可开发土地1787.7万平米，更好实现母公司未来开发的需要，这一点恰好弥补了受“四道黄线”限制，母公司较高的清偿心理压力无法再借助于有息债务快速上涨的有缺陷。“也就是时说，即使中会交减少投资者，将工作取向向降债务总体转移，其拥有的货绝对值也能实现母公司贩售营取的稳定提升。”亿翰智库表示。